302 784 €
T5
104 m²
VALLET
44330
-7%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 784 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 784 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 418 €
Prix net vendeur
288 366 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 388 €
Capital à emprunter
324 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 884 €/mois | 11 770 €/mois | 326 256 € | 34 307 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 342 360 € | 50 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 79 931 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 112 691 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 148 751 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
13 728 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 278 218 € | 86 m² | 3 235 € |