599 900 €

Bien 215 m²

VALLET 44330

N/A vs marché

2 790 €/m²

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599 900 €

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Bien • 9 pièces • 215 m²

VALLET (44330) • Vallet

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située en plein coeur de Vallet, à deux pas des commerces, écoles et services, cette propriété développe plus de 300 m² d'espaces à vivre et propose une configuration rare, pensée ...

Quartier Vallet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 567 €

Prix net vendeur 571 333 €

Frais de notaire +41 012 €

Émoluments 5 954 €

Droits & taxes 33 708 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 912 €

Capital à emprunter 640 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 674 €/mois	23 255 €/mois	644 616 €	67 796 €	3,20%
10 ans	5 637 €/mois	17 082 €/mois	676 440 €	99 620 €	3,25%
15 ans	4 081 €/mois	12 367 €/mois	734 580 €	157 760 €	3,35%
20 ans	3 331 €/mois	10 094 €/mois	799 440 €	222 620 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 903 €/mois	8 797 €/mois	870 900 €	294 080 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

28 380 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-2 131 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).