256 000 €
T4
80 m²
VALLET
44330
+3%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VALLET (44330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 346 €
Prix net vendeur
242 654 €
Frais de notaire
+18 469 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 469 €
Capital à emprunter
274 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 276 024 € | 29 002 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 658 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 618 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 95 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 125 878 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 560 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLET
|
258 700 € | 3 008 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
258 700 € | 3 008 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
259 000 € | 3 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
261 000 € | 3 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLET
|
250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 278 218 € | 86 m² | 3 235 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Progres | 267 000 € | 69 m² | 3 870 € |