220 286 €
T4
76 m²
VALLET
44330
-2%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 286 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 490 €
Prix net vendeur
209 796 €
Frais de notaire
+16 215 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 501 €
Capital à emprunter
236 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 237 888 € | 25 038 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 58 230 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 82 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 321 300 € | 108 450 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 032 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 19/12/2025 | 34b Rue Des Forges | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Cheneau | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 12/12/2025 | 6783 Braud | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Des Bourguignons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 09/12/2025 | 29 La Rebuniere | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 05/11/2025 | 204 Bonne Fontaine | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 28/10/2025 | 211 Bonne Fontaine | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/10/2025 | 302 La Massonniere | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 01/10/2025 | 366 Les Courreres | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Du Petit Four | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 24/09/2025 | 3 Av De La Grande Prairie | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 15/09/2025 | 63 Rue D Anjou | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 12/09/2025 | 126 La Fecuniere | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |