241 500 €
T5
133 m²
VALLET
44330
-32%
vs marché
1 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
VALLET (44330)
Terrain
315 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 323 280 € | 90 022 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 118 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
17 556 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE PALLET
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T5 LE PALLET
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T6 VALLET
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233 900 € | 1 720 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T8 VALLET
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230 000 € | 1 429 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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229 000 € | 1 380 € | 166 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 380 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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229 000 € | 1 380 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 20/08/2025 | 5506 Le Chene Garnier | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 07/07/2025 | 123 La Nouillere | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 19/06/2025 | 22b La Pommeraie | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 14/05/2025 | 6995 Le Cormier | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 07/05/2025 | 115 La Debaudiere | 349 000 € | 123 m² | 2 837 € |
| 18/04/2025 | 3 Vc Du Grand Moulin Bondu | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |