206 949 €
Maison
49 m²
VALLET
44330
Retirée
+54%
vs marché
4 223
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 49 m²
VALLET (44330) • Vallet
Terrain
471 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 949 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 855 €
Prix net vendeur
197 094 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 293 €
Capital à emprunter
222 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 537 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 468 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLET
|
184 000 € | 3 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 34b Rue Des Forges | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 12/12/2025 | 6783 Braud | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 11/12/2025 | 27b Le Puy Jahail | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 09/12/2025 | 29 La Rebuniere | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Maitre Pierre | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 14/10/2025 | 11 Rue Maitre Pierre | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Du Petit Four | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 16/09/2025 | 4 Imp De La Charouillere Du Moul | 147 000 € | 41 m² | 3 585 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Quatre Moulins | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 01/07/2025 | 37 Rue De Bazoges | 125 800 € | 65 m² | 1 935 € |
| 11/06/2025 | 13 Bourguignon | 65 990 € | 50 m² | 1 320 € |
| 07/06/2025 | 5857 Ville Arnoult | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 24/04/2025 | 2b Rue Saint Vincent | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 26/03/2025 | 310 Les Courreres | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 28/02/2025 | 508 Les Laures | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |