235 240 €
T4
83 m²
VALLET
44330
-4%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 240 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 202 €
Prix net vendeur
224 038 €
Frais de notaire
+17 192 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 432 €
Capital à emprunter
252 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 712 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLET ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MOUZILLON
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233 800 € | 2 959 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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238 000 € | 2 559 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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238 000 € | 2 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
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238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 4 | Voir |
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239 688 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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240 000 € | 2 927 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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240 400 € | 2 932 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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229 900 € | 2 737 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PALLET
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229 800 € | 2 298 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PALLET
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229 800 € | 2 275 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Cheneau | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Des Bourguignons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 09/12/2025 | 29 La Rebuniere | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 05/11/2025 | 204 Bonne Fontaine | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 28/10/2025 | 211 Bonne Fontaine | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/10/2025 | 302 La Massonniere | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 01/10/2025 | 366 Les Courreres | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Du Petit Four | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 24/09/2025 | 3 Av De La Grande Prairie | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 15/09/2025 | 63 Rue D Anjou | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 12/09/2025 | 126 La Fecuniere | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue De Bazoges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |