239 900 €
T5
116 m²
VALLET
44330
Retirée
-21%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
VALLET (44330)
Terrain
1 117 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 331 €
Prix net vendeur
229 569 €
Frais de notaire
+17 571 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 471 €
Capital à emprunter
257 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 477 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 397 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 312 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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242 900 € | 2 228 € | 109 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 2 147 € | 109 m² | 5 | Voir |
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257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE HEULIN
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216 806 € | 1 919 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MOUZILLON
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215 000 € | 1 903 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE HEULIN
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209 000 € | 1 713 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 LA REGRIPPIERE
|
205 000 € | 1 667 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 26/08/2025 | 6846 La Guipiere | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 5506 Le Chene Garnier | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 01/08/2025 | 102 Le Moulin Gohaud | 266 000 € | 115 m² | 2 313 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De Bel Air | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 25/07/2025 | 5 Imp Des Bouleaux | 309 900 € | 94 m² | 3 297 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue De La Croix Grise | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 30/06/2025 | 34 Rue Des Marronniers | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |