239 000 €
T3
68 m²
VALLET
44330
+12%
vs marché
3 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
8 976 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLET ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VALLET
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209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLET
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206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLET
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206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Du Progres | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 278 218 € | 86 m² | 3 235 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Bazoges | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Progres | 267 000 € | 69 m² | 3 870 € |
| 15/06/2023 | 35 Rue Des Forges | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |