55 700 €
Terrain
95 m²
VALLET
44330
+173%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 700 €
Terrain • 2 pièces • 95 m²
VALLET (44330)
Terrain
95 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 652 €
Prix net vendeur
53 048 €
Frais de notaire
+5 442 €
Émoluments
963 €
Droits & taxes
3 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 142 €
Capital à emprunter
61 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 61 488 € | 6 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 533 € | 3,25% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 277 €/mois | 839 €/mois | 83 100 € | 28 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,51%
12 540 €/an
Rendement net
14,19%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Cheneau | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Des Bourguignons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 07/11/2025 | 71 Rue D Anjou | 243 500 € | 108 m² | 2 255 € |
| 05/11/2025 | 204 Bonne Fontaine | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 31/10/2025 | 5027a La Bronniere | 271 230 € | 106 m² | 2 559 € |
| 28/10/2025 | 211 Bonne Fontaine | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/10/2025 | 302 La Massonniere | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 01/10/2025 | 366 Les Courreres | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 24/09/2025 | 3 Av De La Grande Prairie | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 12/09/2025 | 114 L Anerie | 252 000 € | 106 m² | 2 377 € |
| 12/09/2025 | 126 La Fecuniere | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 04/09/2025 | 7 Imp Des Bouleaux | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 29/08/2025 | 61 Imp Maurice Ravel | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |