329 990 €
T5
151 m²
VALLET
44330
-18%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 990 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
VALLET (44330) • Vallet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 298 €
Frais de notaire
+23 588 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 578 €
Capital à emprunter
353 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 122 660 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 480 600 € | 162 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
19 932 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLET ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VALLET
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330 000 € | 1 988 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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332 000 € | 1 953 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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332 000 € | 1 953 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLET
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332 000 € | 1 953 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 VALLET
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316 800 € | 2 215 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 LA REGRIPPIERE
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA REGRIPPIERE
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315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 VALLET
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313 990 € | 1 836 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 VALLET
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T7 VALLET
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350 000 € | 2 083 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 VALLET
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLET
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304 000 € | 2 000 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 LE PALLET
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299 800 € | 2 053 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LE PALLET
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299 800 € | 2 053 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 308b La Menardiere | 435 000 € | 178 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 10 Che Des Meuniers | 550 000 € | 123 m² | 4 472 € |
| 07/11/2025 | 105 La Gobiniere | 390 000 € | 159 m² | 2 453 € |
| 06/10/2025 | 4 Rue De Toscane | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 01/10/2025 | 5009 La Pouiniere | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 18/09/2025 | 106 Bourguignon | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 31/07/2025 | 61 Les Chaboissieres | 325 000 € | 170 m² | 1 912 € |
| 07/07/2025 | 123 La Nouillere | 365 000 € | 143 m² | 2 552 € |
| 19/06/2025 | 22b La Pommeraie | 335 000 € | 134 m² | 2 500 € |
| 21/05/2025 | 304 Grondin | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 07/05/2025 | 115 La Debaudiere | 349 000 € | 123 m² | 2 837 € |
| 08/04/2025 | 122 Les Corbeilleres | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Progres | 274 500 € | 125 m² | 2 196 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue De L Aubepine | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 15/11/2024 | 5931 La Basse Bourdeliere | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |