209 990 €
T3
73 m²
VALLET
44330
+4%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
VALLET (44330) • Vallet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 990 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 533 €
Capital à emprunter
225 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
9 636 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VALLET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALLET
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T3 LE PALLET
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209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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217 300 € | 2 897 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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220 286 € | 2 899 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUZILLON
|
221 000 € | 3 157 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLET
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222 600 € | 2 854 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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224 211 € | 2 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE HEULIN
|
224 211 € | 2 950 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MOUZILLON
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225 000 € | 2 961 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE HEULIN
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193 869 € | 2 154 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 La Menardiere | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 19/12/2025 | 34b Rue Des Forges | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 18/12/2025 | 13 La Petiniere | 271 013 € | 89 m² | 3 045 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Cheneau | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 12/12/2025 | 6783 Braud | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 11/12/2025 | 27b Le Puy Jahail | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Des Bourguignons | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 09/12/2025 | 29 La Rebuniere | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 05/11/2025 | 204 Bonne Fontaine | 137 800 € | 88 m² | 1 566 € |
| 28/10/2025 | 211 Bonne Fontaine | 236 000 € | 87 m² | 2 713 € |
| 15/10/2025 | 302 La Massonniere | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 01/10/2025 | 366 Les Courreres | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue Du Petit Four | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 24/09/2025 | 3 Av De La Grande Prairie | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 15/09/2025 | 63 Rue D Anjou | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |