209 000 €
T3
65 m²
VALLET
44330
-12%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VALLET (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 328 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLET ↘ -0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLET
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
207 000 € | 3 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
211 000 € | 3 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
211 000 € | 3 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
206 800 € | 3 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLET
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 29 Rue Emile Gabory | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 04/09/2025 | 5 Rue Du Progres | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Du Progres | 140 775 € | 45 m² | 3 128 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue De Bazoges | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Progres | 267 000 € | 69 m² | 3 870 € |
| 15/06/2023 | 35 Rue Des Forges | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |