311 490 €

T8 199 m²

VALLET 44330

Retirée

-41% vs marché

1 565 €/m²

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311 490 €

Annonce retirée

Maison • 8 pièces • 199 m²

VALLET (44330) • Vallet

Terrain 975 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE C 139 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Fuel

Cette grande maison familiale à MONTFAUCON à 15 minutes de VALLET près de la voie rapide CHOLET-NANTES et près du bord de la moine cette jolie maison allié le charme de l'ancien et...

Quartier Vallet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 311 490 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 980 €

Prix net vendeur 299 510 €

Frais de notaire +22 369 €

Émoluments 3 348 €

Droits & taxes 17 671 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 333 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 333 859 €

Capital à emprunter 333 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	339 360 €	38 887 €	3,51%
10 ans	2 975 €/mois	9 015 €/mois	357 000 €	56 527 €	3,53%
15 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	389 520 €	89 047 €	3,61%
20 ans	1 778 €/mois	5 388 €/mois	426 720 €	126 247 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 551 €/mois	4 700 €/mois	465 300 €	164 827 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,20%

28 656 €/an

Rendement net

6,24%

après charges

Cashflow

+173 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 388 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 006 €/an

GLI (3,0%) 860 €/an

Vacance locative 2 387 €/an

Total charges 9 232 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 388 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 28 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 388 €

Mensualité crédit - 1 445 €

Charges mensuelles - 769 €

Cashflow positif ✔ +173 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 8p, VALLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	308b La Menardiere	435 000 €	178 m²	2 444 €
26/11/2025	6976 Le Chatelier	226 415 €	200 m²	1 132 €
07/11/2025	105 La Gobiniere	390 000 €	159 m²	2 453 €
01/10/2025	5009 La Pouiniere	260 000 €	163 m²	1 595 €
31/07/2025	61 Les Chaboissieres	325 000 €	170 m²	1 912 €
20/02/2025	42 Rue Francois Luneau	420 000 €	230 m²	1 826 €
30/01/2025	80 Rue D Anjou	445 000 €	200 m²	2 225 €
15/02/2024	8 Rue De L Aubepine	390 000 €	162 m²	2 407 €
15/11/2023	7126 Braud	285 000 €	185 m²	1 541 €
03/11/2023	90ter Rue D Anjou	415 400 €	225 m²	1 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).