173 890 €
T5
145 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE
49110
-33%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 890 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
LA BOISSIERE SUR EVRE (49110)
Terrain
206 m²
DPE
D
219 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 488 €
Prix net vendeur
166 402 €
Frais de notaire
+13 239 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 129 €
Capital à emprunter
187 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 104 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 66 064 € | 3,50% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 87 184 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
19 140 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE SUR EVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST REMY EN MAUGES
|
168 900 € | 1 056 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 518 Belle Vue | 253 000 € | 141 m² | 1 794 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue De La Divatte Fuilet | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 17/12/2025 | 201 La Mesliere | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 25/11/2025 | 1 All Saint Antoine | 162 000 € | 117 m² | 1 385 € |
| 30/10/2025 | 5318 La Baratonniere St Remy | 215 000 € | 144 m² | 1 493 € |
| 24/10/2025 | 80b Av De Bon Air Pierre-montlt | 161 700 € | 118 m² | 1 370 € |
| 16/10/2025 | 201 La Boulaie Chaudron | 135 850 € | 122 m² | 1 114 € |
| 30/09/2025 | 6 Res Des Peupliers | 259 900 € | 120 m² | 2 166 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue D Anjou Chaudron | 108 000 € | 120 m² | 900 € |
| 26/09/2025 | 201 L Oudiere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Des Barrieres | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 01/09/2025 | 102 Le Bois Noir | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 08/08/2025 | 5265 Cancale | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 01/08/2025 | 5 Pl Des Roseaux | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 31/07/2025 | 55 Rue Arthur Gibouin Montrev | 177 000 € | 125 m² | 1 416 € |