327 000 €
T10
220 m²
VALLERY
89150
+11%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 10 pièces • 220 m²
VALLERY (89150)
Terrain
1 210 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 37 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 54 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 86 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 121 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 160 749 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
29 040 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 4 Rue Des Alouettes | 222 000 € | 185 m² | 1 200 € |
| 27/01/2024 | 9 Rue De Courtenay | 346 200 € | 250 m² | 1 385 € |
| 24/08/2023 | 19 Che Des Morlettes | 295 000 € | 210 m² | 1 405 € |