187 166 €
T4
73 m²
VALLERES
37190
+2%
vs marché
2 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 913 €
Prix net vendeur
178 253 €
Frais de notaire
+14 051 €
Émoluments
2 185 €
Droits & taxes
10 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 217 €
Capital à emprunter
201 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 20 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 30 705 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 945 € | 3,45% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 92 205 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 636 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↘ -2.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 45 Rue Du Val De Loire | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 21/10/2025 | 25 Voie D Azay | 176 000 € | 74 m² | 2 378 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 21/08/2025 | 55 Vallee De Mortaise | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fleury | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue De La Corderie | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 24/01/2025 | 19 Fouchault | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 28/06/2024 | 2 Chem De La Garenne | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 20/11/2023 | 23 Rue De La Buffeterie | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Valletieres | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 31/05/2023 | 7 Rte Du Hay | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |