234 750 €
T6
111 m²
VALLERES
37190
-4%
vs marché
2 115
€/m²
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Créer un compte gratuit234 750 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 109 €
Prix net vendeur
224 641 €
Frais de notaire
+17 233 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 983 €
Capital à emprunter
251 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 62 116 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 87 376 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 115 516 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
14 652 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 12 Rue De La Fosse Arrault | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 31/10/2025 | 955 Rue Du Val De Loire | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 06/10/2025 | 5 Rte De Baubiniere | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 03/09/2025 | 47 Rue Du Val De Loire | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Raymond Lucas | 249 500 € | 125 m² | 1 996 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 02/04/2024 | 21 Voie D Azay | 299 850 € | 133 m² | 2 255 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue De La Maison Rouge | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |