268 500 €
T4
100 m²
VALLERES
37190
+8%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VALLERES (37190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 786 €
Prix net vendeur
255 714 €
Frais de notaire
+19 365 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 865 €
Capital à emprunter
287 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 30 470 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 70 862 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 99 962 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 132 122 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLERES ↘ -2.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALLERES
2 279-2 429€
52j
2 476-2 626€
99j
2 582-2 732€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 12 Rue De La Fosse Arrault | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 08/12/2025 | 45 Rue Du Val De Loire | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 06/10/2025 | 5 Rte De Baubiniere | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 03/09/2025 | 47 Rue Du Val De Loire | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 21/08/2025 | 55 Vallee De Mortaise | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fleury | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |
| 22/11/2023 | 3 Fouchault | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |