249 432 €
T5
103 m²
VALLERES
37190
+15%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VALLERES (37190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 741 €
Prix net vendeur
238 691 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 629 €
Capital à emprunter
267 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 774 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 120 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 596 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLERES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 12 Rue De La Fosse Arrault | 184 000 € | 108 m² | 1 704 € |
| 31/10/2025 | 955 Rue Du Val De Loire | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 06/10/2025 | 5 Rte De Baubiniere | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 03/09/2025 | 47 Rue Du Val De Loire | 255 000 € | 112 m² | 2 277 € |
| 21/08/2025 | 3 Fouchault | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 21/08/2025 | 55 Vallee De Mortaise | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Fleury | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue De Vaussouvin | 549 746 € | 120 m² | 4 581 € |
| 20/09/2024 | 9 Chem Des Tuffeaux | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Des Guillotieres | 243 000 € | 84 m² | 2 893 € |
| 14/08/2024 | 5 Fouchault | 271 000 € | 112 m² | 2 420 € |
| 23/05/2024 | 5 Rue Raymond Lucas | 233 000 € | 119 m² | 1 958 € |
| 26/04/2024 | 1488 Rte De La Giberdiere | 394 600 € | 120 m² | 3 288 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue De La Fosse De L Ecu | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 18/12/2023 | 11 Rue Des Valletieres | 193 000 € | 87 m² | 2 218 € |