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VALLEIRY – EXCLUSIVITÉ ! Un cadre de vie privilégié aux portes de la Suisse ! Commune recherchée pour sa proximité avec la frontière suisse et son excellente desserte, découvrez ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 354 228 € | 40 590 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 372 720 € | 59 082 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 92 982 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 131 802 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 485 700 € | 172 062 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VALLEIRY
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326 000 € | 5 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SAVIGNY
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T3 DINGY EN VUACHE
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329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VALLEIRY
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329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 DINGY EN VUACHE
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329 000 € | 5 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 23/12/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 239 150 € | 48 m² | 4 982 € |
| 10/12/2025 | 487 Rue Paul Chautemps | 268 020 € | 61 m² | 4 394 € |
| 02/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 19/11/2025 | 2110 Rte De Chancy | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 18/11/2025 | 2573 Rte De Chancy | 417 850 € | 64 m² | 6 529 € |
| 15/10/2025 | 9004 Imp Des Erables | 212 300 € | 50 m² | 4 246 € |
| 03/09/2025 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 234 500 € | 68 m² | 3 449 € |
| 26/06/2025 | 213 Rue Des Hirondelles | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 23/06/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 10/06/2025 | 191 Rue Des Hirondelles | 382 000 € | 84 m² | 4 548 € |
| 20/05/2025 | 139 Rue Des Jonquilles | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Framboisiers | 284 820 € | 67 m² | 4 251 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Brulins | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Des Gentianes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |