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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 178 752 € | 20 438 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 29 846 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 46 886 € | 3,61% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 66 566 € | 3,73% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 86 786 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY ↗ +3.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLEIRY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VALLEIRY
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163 500 € | 4 671 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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163 500 € | 4 809 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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163 500 € | 4 809 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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167 500 € | 4 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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167 500 € | 4 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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167 500 € | 4 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VALLEIRY
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167 500 € | 4 408 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 CHEVRIER
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145 000 € | 3 537 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 239 150 € | 48 m² | 4 982 € |
| 28/11/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 229 000 € | 44 m² | 5 205 € |
| 12/11/2025 | 389 Rte De Bellegarde | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 29/10/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 212 340 € | 44 m² | 4 826 € |
| 15/10/2025 | 9004 Imp Des Erables | 212 300 € | 50 m² | 4 246 € |
| 23/06/2025 | 384 Rue Paul Chautemps | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 08/04/2025 | Valleiry | 239 400 € | 43 m² | 5 567 € |
| 31/03/2025 | 168 Rue De Chenex | 203 000 € | 43 m² | 4 721 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Des Framboisiers | 204 900 € | 49 m² | 4 182 € |
| 24/03/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 190 200 € | 47 m² | 4 047 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Des Gentianes | 166 000 € | 43 m² | 3 860 € |
| 27/01/2025 | 551 Rte De Bellegarde | 191 800 € | 44 m² | 4 359 € |
| 23/01/2025 | 379 Rue Des Hirondelles | 157 100 € | 45 m² | 3 491 € |
| 06/01/2025 | 80 Rte De Chancy | 211 150 € | 48 m² | 4 399 € |
| 12/12/2024 | 62 Rue Des Gentianes | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |