378 000 €
T4
83 m²
VALLEIRY
74520
+13%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VALLEIRY (74520) • Valleiry
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 895 €/mois | 14 833 €/mois | 411 180 € | 47 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 68 534 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 471 960 € | 107 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 134 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
16 932 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 411 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 185 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 410 €/an
Total charges
5 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 411 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 411 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-774 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 335 000 € | 77 m² | 4 351 € |
| 02/12/2025 | 493 Rte De Bellegarde | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 19/11/2025 | 2110 Rte De Chancy | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 18/11/2025 | 2573 Rte De Chancy | 417 850 € | 64 m² | 6 529 € |
| 19/09/2025 | 19 Rte De Bellegarde | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 03/09/2025 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 234 500 € | 68 m² | 3 449 € |
| 26/06/2025 | 213 Rue Des Hirondelles | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 10/06/2025 | 191 Rue Des Hirondelles | 382 000 € | 84 m² | 4 548 € |
| 20/05/2025 | 139 Rue Des Jonquilles | 223 600 € | 63 m² | 3 549 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue Des Framboisiers | 284 820 € | 67 m² | 4 251 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Brulins | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 27/03/2025 | 58 Rue Des Gentianes | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 25/02/2025 | Valleiry | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 14/02/2025 | 367 Rte De Bellegarde | 250 900 € | 65 m² | 3 860 € |
| 31/01/2025 | 213 Rue Des Jonquilles | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |