450 000 €
T4
92 m²
VALLEIRY
74520
-2%
vs marché
4 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 169 782 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 657 300 € | 224 202 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 61 Rue Des Pres Vachers | 435 000 € | 84 m² | 5 179 € |
| 30/07/2025 | 79 Rte De Grateloup | 432 000 € | 112 m² | 3 857 € |
| 16/07/2025 | 235 Rue Du Riondet | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 15/07/2025 | 79 Rte De Grateloup | 421 000 € | 98 m² | 4 296 € |
| 13/06/2025 | 269 Rue De L'oree De Valbois | 384 500 € | 86 m² | 4 471 € |
| 13/05/2025 | 170 Rue De L'oree De Valbois | 423 000 € | 85 m² | 4 976 € |
| 12/05/2025 | 16 Imp Des Violettes | 434 800 € | 78 m² | 5 574 € |
| 06/05/2025 | 219 Rue De L'oree De Valbois | 483 000 € | 103 m² | 4 689 € |
| 19/02/2025 | 98 Rue De L'oree De Valbois | 368 500 € | 95 m² | 3 879 € |
| 19/12/2024 | 12 Imp Des Brulins | 315 400 € | 83 m² | 3 800 € |
| 07/11/2024 | 26 Imp Des Brulins | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 07/11/2024 | 173 Rue De L'oree De Valbois | 267 740 € | 108 m² | 2 479 € |
| 17/10/2024 | 411 Rte De Matailly | 550 000 € | 108 m² | 5 093 € |
| 26/08/2024 | 133 Rue Des Rossignols | 438 100 € | 92 m² | 4 762 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue De L'oree De Valbois | 376 100 € | 85 m² | 4 425 € |