395 000 €
Bien
194 m²
VALLEIRY
74520
N/A
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Local commercial • 194 m²
VALLEIRY (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 49 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 452 040 € | 71 675 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 493 200 € | 112 835 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 159 875 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 589 200 € | 208 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 113 Imp Du Pre Marguerite | 644 210 € | 156 m² | 4 130 € |
| 16/02/2026 | 107 Che Du Verger | 625 000 € | 175 m² | 3 571 € |
| 09/01/2026 | 116 Rue Des Floralies | 575 000 € | 178 m² | 3 230 € |
| 08/01/2026 | 86 Che Du Pre Geron | 300 000 € | 159 m² | 1 887 € |
| 25/07/2025 | 624 Rue Des Ferrages | 634 700 € | 173 m² | 3 669 € |
| 11/06/2024 | 423 Rte De Chancy | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 11/06/2024 | 9025 Che Du Pre Rosset | 619 000 € | 180 m² | 3 439 € |