229 900 €
T2
29 m²
VALLAURIS
06220
+77%
vs marché
7 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
VALLAURIS (06220) • Les Paluds-Lauvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 013 €
Prix net vendeur
216 887 €
Frais de notaire
+16 702 €
Émoluments
2 556 €
Droits & taxes
12 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 602 €
Capital à emprunter
246 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 248 052 € | 26 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 38 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 282 600 € | 60 659 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 86 939 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 114 959 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
3 828 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALLAURIS
6 509-6 659€
76j
6 797-6 947€
155j
7 111-7 261€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 6 939 € | 33 m² | 2 | Voir |
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245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
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245 000 € | 7 903 € | 31 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 105 Av Des Freres Roustan | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 23/12/2025 | 15 Bd Jacques Ugo | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 22/12/2025 | 13 Av De Belgique | 130 000 € | 27 m² | 4 815 € |
| 19/12/2025 | 303 Che Du Gaz | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 132 400 € | 32 m² | 4 138 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Gambetta | 287 000 € | 28 m² | 10 250 € |
| 09/12/2025 | 20 Av De Belgique | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 05/12/2025 | 25 Av De La Liberte | 154 000 € | 23 m² | 6 696 € |
| 05/12/2025 | 1 Imp Clement Massier | 122 000 € | 19 m² | 6 421 € |
| 02/12/2025 | 97 Che Des Fournas | 123 000 € | 32 m² | 3 844 € |
| 27/11/2025 | 9004 Rue De La Ressence | 110 032 € | 25 m² | 4 401 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Laty | 82 300 € | 25 m² | 3 292 € |
| 21/11/2025 | 79 Av Des Freres Roustan | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |
| 13/11/2025 | 38 Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |