679 900 €
T4
86 m²
VALLAURIS
06220
+132%
vs marché
7 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VALLAURIS (06220) • Les Paluds-Lauvert
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 376 €
Prix net vendeur
647 524 €
Frais de notaire
+46 238 €
Émoluments
6 685 €
Droits & taxes
38 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 138 €
Capital à emprunter
726 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 694 €/mois | 26 345 €/mois | 730 296 € | 76 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 386 €/mois | 19 352 €/mois | 766 320 € | 112 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 832 320 € | 178 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 905 520 € | 251 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 986 700 € | 333 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
11 352 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
679 900 € | 7 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
679 900 € | 7 906 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
682 000 € | 8 420 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
691 000 € | 8 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 22/12/2025 | 666 Av Des Courcettes | 412 325 € | 104 m² | 3 965 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Des Jasmins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 238 Che De La Californie | 901 880 € | 73 m² | 12 355 € |
| 30/10/2025 | 9002 Av De L Est | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 09/10/2025 | 175 Rue Paul Derigon | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 06/10/2025 | 33 Av De La Liberte | 650 000 € | 103 m² | 6 311 € |
| 03/10/2025 | 26 Av Georges Clemenceau | 177 620 € | 72 m² | 2 467 € |
| 29/09/2025 | 68 Che Lintier | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 26/09/2025 | 9005c Che Des Glaieuls | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 26/09/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |