449 000 €
T3
64 m²
VALLAURIS
06220
+85%
vs marché
7 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VALLAURIS (06220) • Gabelle-Courcettes-Les Clos
Construction
2012
Copropriété
59 lots
DPE
C
8 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 408 €
Prix net vendeur
425 592 €
Frais de notaire
+31 016 €
Émoluments
4 557 €
Droits & taxes
25 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 016 €
Capital à emprunter
480 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 747 €/mois | 17 415 €/mois | 482 748 € | 50 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 74 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 550 260 € | 118 246 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 166 546 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 186 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
8 448 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 21 Av De Belgique | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 17/12/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 245 200 € | 49 m² | 5 004 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 15/12/2025 | 220 Che De La Glaciere | 378 000 € | 46 m² | 8 217 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/12/2025 | 9002 Av De L Hopital | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 08/12/2025 | 114 Av Des Martyrs Resistance | 150 500 € | 46 m² | 3 272 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 04/12/2025 | 21b Rue Du Four | 94 500 € | 46 m² | 2 054 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Des Jasmins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 238 Che De La Californie | 901 880 € | 73 m² | 12 355 € |