680 000 €
T4
130 m²
VALLAURIS
06220
-8%
vs marché
5 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VALLAURIS (06220) • Brusquet-Retenaou-Devens
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 282 €
Prix net vendeur
650 718 €
Frais de notaire
+46 457 €
Émoluments
6 715 €
Droits & taxes
38 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 457 €
Capital à emprunter
726 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 698 €/mois | 26 358 €/mois | 730 632 € | 76 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 766 680 € | 112 869 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 626 €/mois | 14 018 €/mois | 832 680 € | 178 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 906 000 € | 252 189 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 987 300 € | 333 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
17 160 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALLAURIS
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661 500 € | 4 900 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLAURIS
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661 500 € | 4 900 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLAURIS
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 476 Bd Du Loup | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 29/12/2025 | 354h Mte Des Impiniers | 2 187 100 € | 120 m² | 18 226 € |
| 04/12/2025 | 405 Av Des Courcettes | 705 000 € | 130 m² | 5 423 € |
| 28/11/2025 | 711 Che Des Fumades | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Liberte | 644 940 € | 135 m² | 4 777 € |
| 27/10/2025 | 285 Che Du Puissanton | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 23/10/2025 | 117 Av Des Mimosas | 590 000 € | 115 m² | 5 130 € |
| 16/10/2025 | 1200 Che Des Pertuades | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 16/10/2025 | 1070 Che De Saint Bernard | 925 000 € | 144 m² | 6 424 € |
| 10/10/2025 | 687 Che De Riquebonne | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 30/09/2025 | 47 All Micocouliers Puissanton | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 22/09/2025 | 1070 Che De Saint Bernard | 720 690 € | 127 m² | 5 675 € |
| 16/09/2025 | 148 Che Notre Dame | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 08/09/2025 | 214 Che D Armenonville | 570 000 € | 127 m² | 4 488 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Du Moulin | 140 000 € | 156 m² | 897 € |