1 259 000 €

T5 143 m²

VALLAURIS 06220

+192% vs marché

8 804 €/m²

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Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²

VALLAURIS (06220)

Terrasse

Iad France - Cyril Fournier () vous propose : Appartement 5 pièces avec terrasse panoramique - Côte d'Azur Ce magnifique appartement de 142 m² environ au dernier étage offre un cad...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 259 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 952 €

Prix net vendeur 1 199 048 €

Frais de notaire +84 066 €

Émoluments 11 973 €

Droits & taxes 70 743 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 343 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 343 066 €

Capital à emprunter 1 343 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 081 €/mois	48 730 €/mois	1 350 804 €	142 045 €	3,20%
10 ans	11 812 €/mois	35 794 €/mois	1 417 440 €	208 681 €	3,25%
15 ans	8 552 €/mois	25 915 €/mois	1 539 360 €	330 601 €	3,35%
20 ans	6 979 €/mois	21 148 €/mois	1 674 960 €	466 201 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 084 €/mois	18 436 €/mois	1 825 200 €	616 441 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,50%

18 876 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-6 808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 573 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 321 €/an

GLI (2,5%) 472 €/an

Vacance locative 1 572 €/an

Total charges 5 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% plus cher

* Appartement 5p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS ↘ -8.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2025	806 Che De La Californie	1 618 750 €	125 m²	12 950 €
11/04/2025	806 Che De La Californie	1 977 300 €	125 m²	15 818 €
27/09/2024	9024 Av De Cannes	362 000 €	129 m²	2 806 €
10/09/2024	361 Che De La Gabelle	440 000 €	129 m²	3 411 €
21/08/2024	9005f Che Des Glaieuls	1 233 333 €	117 m²	10 541 €
21/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 974 072 €	170 m²	17 495 €
10/06/2024	105 Av Des Freres Roustan	2 700 000 €	136 m²	19 853 €
12/12/2023	107a Av Juliette Adam	441 700 €	115 m²	3 841 €
20/11/2023	9005 Che Des Glaieuls	1 430 000 €	118 m²	12 119 €
27/07/2023	13 Av Du Tapis Vert	2 400 000 €	120 m²	20 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).