1 350 000 €

T8 247 m²

VALLAURIS 06220

-15% vs marché

5 466 €/m²

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1 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 247 m²

VALLAURIS (06220)

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Sur les hauteurs résidentielles de Vallauris, à mi-chemin entre Cannes et Antibes, cette maison de 247 m² profite d'une position dominante rare. Vue panoramique sur la colline, exp...

169 Vieille Route de Cannes 06220 Vallauris

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 923 €

Prix net vendeur 1 298 077 €

Frais de notaire +90 858 €

Émoluments 12 922 €

Droits & taxes 76 586 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 858 €

Capital à emprunter 1 440 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 252 €/mois	52 279 €/mois	1 449 168 €	152 396 €	3,20%
10 ans	12 672 €/mois	38 400 €/mois	1 520 640 €	223 868 €	3,25%
15 ans	9 175 €/mois	27 803 €/mois	1 651 500 €	354 728 €	3,35%
20 ans	7 487 €/mois	22 688 €/mois	1 796 880 €	500 108 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 527 €/mois	19 779 €/mois	1 958 100 €	661 328 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

32 604 €/an

Rendement net

1,54%

après charges

Cashflow

-6 585 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 8p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, VALLAURIS ↗ +2.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 VALLAURIS	1 350 000 €	5 466 €	247 m²	8	Voir
T8 VALLAURIS	1 299 000 €	5 259 €	247 m²	8	Voir
T10 LE GOLFE JUAN	1 199 000 €	4 612 €	260 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 197 à 296 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	1008 Bd Des Glaieuls	6 369 869 €	215 m²	29 627 €
03/10/2025	1397a Che Du Cannet	1 425 000 €	250 m²	5 700 €
16/07/2025	79 Av Des Cactus	5 457 000 €	270 m²	20 211 €
20/06/2025	2060 Bd Grand Du Super Cannes	1 420 000 €	270 m²	5 259 €
31/03/2025	888 Che Du Retenaou	1 570 000 €	236 m²	6 653 €
28/03/2025	206 Av Du Chateau D Eau	1 550 000 €	246 m²	6 301 €
20/02/2025	2809 Bd Grand Du Super Cannes	4 129 054 €	234 m²	17 646 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
02/10/2024	686 Che De L Aube	2 900 000 €	209 m²	13 876 €
30/09/2024	1223h Che Du Retenaou	2 000 000 €	215 m²	9 302 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
31/05/2024	236 Bd Des Glaieuls	500 000 €	260 m²	1 923 €
27/05/2024	585 Bd Des Horizons	3 860 310 €	215 m²	17 955 €
16/04/2024	755 Riquebonne	1 970 000 €	293 m²	6 724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).