589 900 €
T4
75 m²
VALLAURIS
06220
+130%
vs marché
7 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VALLAURIS (06220) • Les Paluds-Lauvert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 753 €
Prix net vendeur
559 147 €
Frais de notaire
+40 176 €
Émoluments
5 837 €
Droits & taxes
32 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 076 €
Capital à emprunter
630 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 544 €/mois | 22 861 €/mois | 633 696 € | 66 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 541 €/mois | 16 791 €/mois | 664 920 € | 97 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 722 160 € | 155 092 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 785 760 € | 218 692 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 289 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
9 900 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Des Jasmins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 238 Che De La Californie | 901 880 € | 73 m² | 12 355 € |
| 30/10/2025 | 9002 Av De L Est | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 16/10/2025 | 563 Che Du Cannet | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 09/10/2025 | 175 Rue Paul Derigon | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 09/10/2025 | 30 Av Pablo Picasso | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 03/10/2025 | 26 Av Georges Clemenceau | 177 620 € | 72 m² | 2 467 € |