319 000 €
T4
117 m²
VALLAURIS
06220
-20%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 118 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 904 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
15 444 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 666 Av Des Courcettes | 412 325 € | 104 m² | 3 965 € |
| 15/12/2025 | 806 Che De La Californie | 1 618 750 € | 125 m² | 12 950 € |
| 24/10/2025 | 117 Che De La Gabelle | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 06/10/2025 | 33 Av De La Liberte | 650 000 € | 103 m² | 6 311 € |
| 01/07/2025 | 410 Che Du Puissanton | 555 000 € | 107 m² | 5 187 € |
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 10/06/2025 | 71 Av Georges Clemenceau | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 14/05/2025 | 9100 La Zaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 05/05/2025 | 2 Av Edith Joseph | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |
| 11/04/2025 | 806 Che De La Californie | 1 977 300 € | 125 m² | 15 818 € |
| 07/04/2025 | 120 Av Des Courcettes | 547 000 € | 93 m² | 5 882 € |
| 04/04/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 1 500 000 € | 106 m² | 14 151 € |
| 21/03/2025 | 67ter Av Georges Clemenceau | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 20/12/2024 | 9018 Bd Des Deux Vallons | 1 350 000 € | 95 m² | 14 211 € |