1 249 000 €
T5
168 m²
VALLAURIS
06220
+40%
vs marché
7 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 249 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
VALLAURIS (06220) • Riquebonne-Ferratone-Pizou
Terrain
945 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 038 €
Prix net vendeur
1 200 962 €
Frais de notaire
+84 197 €
Émoluments
11 991 €
Droits & taxes
70 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 197 €
Capital à emprunter
1 333 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 963 €/mois | 48 373 €/mois | 1 340 892 € | 141 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 725 €/mois | 35 530 €/mois | 1 407 000 € | 207 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 490 €/mois | 25 727 €/mois | 1 528 200 € | 328 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 928 €/mois | 20 994 €/mois | 1 662 720 € | 462 843 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 039 €/mois | 18 300 €/mois | 1 811 700 € | 611 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,78%
22 176 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-6 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 476 Bd Du Loup | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 30/12/2025 | 1294 Che Des Brusquets | 1 358 050 € | 180 m² | 7 545 € |
| 17/12/2025 | 200 Av Saint Honorat | 3 660 000 € | 170 m² | 21 529 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Liberte | 644 940 € | 135 m² | 4 777 € |
| 16/10/2025 | 1200 Che Des Pertuades | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 16/10/2025 | 1070 Che De Saint Bernard | 925 000 € | 144 m² | 6 424 € |
| 10/10/2025 | 687 Che De Riquebonne | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Du Moulin | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 31/07/2025 | 349 Bd Saint Antoine | 1 800 000 € | 147 m² | 12 245 € |
| 16/07/2025 | 79 Av Des Cactus | 5 457 000 € | 140 m² | 38 979 € |
| 30/06/2025 | 46 Che De La Chevre D Or | 1 198 900 € | 180 m² | 6 661 € |
| 25/06/2025 | 1023 Che Des Pertuades | 3 250 000 € | 187 m² | 17 380 € |
| 19/06/2025 | 3 All De L Origan Puissanton | 826 150 € | 156 m² | 5 296 € |
| 16/06/2025 | 317 Che Du Puissanton | 695 220 € | 135 m² | 5 150 € |
| 10/06/2025 | 1407a Rte De Grasse | 930 000 € | 152 m² | 6 118 € |