2 399 000 €
T6
230 m²
VALLAURIS
06220
Retirée
+51%
vs marché
10 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 399 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 230 m²
VALLAURIS (06220) • Gabelle-Courcettes-Les Clos
Terrain
2 000 m²
Construction
1980
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
F
154 kWh/m²
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 269 €
Prix net vendeur
2 306 731 €
Frais de notaire
+160 040 €
Émoluments
22 593 €
Droits & taxes
136 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 559 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 559 040 €
Capital à emprunter
2 559 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 640 €/mois | 92 848 €/mois | 2 573 760 € | 270 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 506 €/mois | 68 200 €/mois | 2 700 720 € | 397 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 296 €/mois | 49 382 €/mois | 2 933 280 € | 630 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 298 €/mois | 40 297 €/mois | 3 191 520 € | 888 384 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 592 €/mois | 35 127 €/mois | 3 477 600 € | 1 174 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
30 360 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-13 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALLAURIS ↗ +14.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1008 Bd Des Glaieuls | 6 369 869 € | 215 m² | 29 627 € |
| 03/10/2025 | 1397a Che Du Cannet | 1 425 000 € | 250 m² | 5 700 € |
| 16/07/2025 | 79 Av Des Cactus | 5 457 000 € | 270 m² | 20 211 € |
| 25/06/2025 | 1023 Che Des Pertuades | 3 250 000 € | 187 m² | 17 380 € |
| 20/06/2025 | 2060 Bd Grand Du Super Cannes | 1 420 000 € | 270 m² | 5 259 € |
| 31/03/2025 | 888 Che Du Retenaou | 1 570 000 € | 236 m² | 6 653 € |
| 28/03/2025 | 206 Av Du Chateau D Eau | 1 550 000 € | 246 m² | 6 301 € |
| 20/02/2025 | 2809 Bd Grand Du Super Cannes | 4 129 054 € | 234 m² | 17 646 € |
| 24/01/2025 | 3350 Bd Grand Du Super Cannes | 3 930 000 € | 230 m² | 17 087 € |
| 09/12/2024 | 2209 Bd Grand Du Super Cannes | 8 800 000 € | 220 m² | 40 000 € |
| 02/10/2024 | 686 Che De L Aube | 2 900 000 € | 209 m² | 13 876 € |
| 30/09/2024 | 1223h Che Du Retenaou | 2 000 000 € | 215 m² | 9 302 € |
| 12/09/2024 | 903 Che Des Brusquets | 2 775 990 € | 240 m² | 11 567 € |
| 31/05/2024 | 236 Bd Des Glaieuls | 500 000 € | 260 m² | 1 923 € |
| 27/05/2024 | 585 Bd Des Horizons | 3 860 310 € | 215 m² | 17 955 € |