1 249 000 €

T5 945 m²

VALLAURIS 06220

-76% vs marché

1 322 €/m²

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1 249 000 €

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Maison • 5 pièces • 945 m²

VALLAURIS (06220)

Terrain 600 m²

Calme Non mitoyen

DPE D

GES B

Belle vue dégagée sur collines et mer pour cette villa individuelle idéalement située dans un quartier résidentiel et au calme absolu. Aux portes de Cannes, découvrez cette maison ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 249 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 038 €

Prix net vendeur 1 200 962 €

Frais de notaire +84 197 €

Émoluments 11 991 €

Droits & taxes 70 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 197 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 197 €

Capital à emprunter 1 333 197 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 936 €/mois	48 291 €/mois	1 338 624 €	138 747 €	3,15%
10 ans	11 697 €/mois	35 445 €/mois	1 403 640 €	203 763 €	3,20%
15 ans	8 460 €/mois	25 636 €/mois	1 522 800 €	322 923 €	3,30%
20 ans	6 897 €/mois	20 900 €/mois	1 655 280 €	455 403 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 007 €/mois	18 203 €/mois	1 802 100 €	602 223 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,99%

124 740 €/an

Rendement net

6,40%

après charges

Cashflow

-632 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 395 €/an

Charges copro. NR 5 670 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 732 €/an

GLI (2,5%) 3 119 €/an

Vacance locative 10 391 €/an

Total charges 38 457 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).