2 080 000 €

T6 194 m²

VALLAURIS 06220

+53% vs marché

10 722 €/m²

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2 080 000 €

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Maison • 6 pièces • 194 m²

VALLAURIS (06220) • Pertuade

DPE C 80 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA 6 PIÈCES.GOLFE-JUAN Située dans un domaine PRIVÉ et SÉCURISÉ à Golfe-Juan, cette villa de PRESTIGE de 194 m² offre un cadre de vie PRIVILÉGIÉ, alliant CONFORT et panorama SPE...

Quartier Pertuade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 080 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -80 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 219 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 219 002 €

Capital à emprunter 2 219 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 524 €/mois	80 376 €/mois	2 228 016 €	230 915 €	3,15%
10 ans	19 469 €/mois	58 997 €/mois	2 336 280 €	339 179 €	3,20%
15 ans	14 082 €/mois	42 673 €/mois	2 534 760 €	537 659 €	3,30%
20 ans	11 531 €/mois	34 942 €/mois	2 767 440 €	770 339 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 052 €/mois	30 461 €/mois	3 015 600 €	1 018 499 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,23%

25 608 €/an

Rendement net

0,78%

après charges

Cashflow

-11 562 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

112% plus cher

* Maison 6p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALLAURIS ↗ +7.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 LE GOLFE JUAN	1 870 000 €	8 311 €	225 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	1294 Che Des Brusquets	1 358 050 €	180 m²	7 545 €
17/12/2025	200 Av Saint Honorat	3 660 000 €	170 m²	21 529 €
04/12/2025	1008 Bd Des Glaieuls	6 369 869 €	215 m²	29 627 €
29/08/2025	1 Imp Du Moulin	140 000 €	156 m²	897 €
30/06/2025	46 Che De La Chevre D Or	1 198 900 €	180 m²	6 661 €
25/06/2025	1023 Che Des Pertuades	3 250 000 €	187 m²	17 380 €
19/06/2025	3 All De L Origan Puissanton	826 150 €	156 m²	5 296 €
21/05/2025	290h Rte De Grasse	594 000 €	155 m²	3 832 €
19/05/2025	233b Che Des Darboussieres	850 000 €	168 m²	5 060 €
06/03/2025	630 Che Des Pertuades	858 050 €	155 m²	5 536 €
10/02/2025	171 Art Ancienne Rte De Cannes	630 000 €	180 m²	3 500 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
26/11/2024	1007 Che Des Clos	1 610 070 €	179 m²	8 995 €
15/10/2024	165e Av Des Mimosas Golfe Juan	813 950 €	177 m²	4 599 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).