448 000 €
T2
50 m²
VALLAURIS
06220
+99%
vs marché
8 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 358 €
Prix net vendeur
422 642 €
Frais de notaire
+30 813 €
Émoluments
4 528 €
Droits & taxes
24 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 813 €
Capital à emprunter
478 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 723 €/mois | 17 342 €/mois | 480 732 € | 49 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 504 120 € | 73 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 116 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 594 480 € | 163 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 216 169 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
9 108 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
530 - 844 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 2 078 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-1 558 €
Ratio couverture
274%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Bd Jacques Ugo | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Georges Clemenceau | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Belgique | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 19/12/2025 | 303 Che Du Gaz | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 17/12/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 245 200 € | 49 m² | 5 004 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 15/12/2025 | 220 Che De La Glaciere | 378 000 € | 46 m² | 8 217 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 132 400 € | 32 m² | 4 138 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 20 Av De Belgique | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/12/2025 | 9002 Av De L Hopital | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 08/12/2025 | 114 Av Des Martyrs Resistance | 150 500 € | 46 m² | 3 272 € |