320 000 €
T3
67 m²
VALLAURIS
06220
Retirée
+25%
vs marché
4 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
14 028 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 169 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
982 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 169 €/an
Total charges
4 281 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 169 €
Fourchette marché
988 - 1 212 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 169 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-673 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
320 000 € | 4 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
320 000 € | 4 507 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
329 000 € | 4 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
329 000 € | 4 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
331 000 € | 4 190 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
299 900 € | 4 165 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
289 900 € | 4 602 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
275 000 € | 3 819 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLAURIS
|
274 000 € | 3 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 17/12/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 245 200 € | 49 m² | 5 004 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/12/2025 | 9002 Av De L Hopital | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Des Jasmins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 9014 Av Jaubert | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 28/11/2025 | 238 Che De La Californie | 901 880 € | 73 m² | 12 355 € |
| 27/11/2025 | 18 Che De La Glaciere | 225 900 € | 52 m² | 4 344 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue De La Gendarmerie | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 30/10/2025 | 9002 Av De L Est | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |