782 000 €
T4
130 m²
VALLAURIS
06220
-3%
vs marché
6 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit782 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
VALLAURIS (06220) • Riquebonne-Ferratone-Pizou
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 675 €
Prix net vendeur
748 325 €
Frais de notaire
+53 152 €
Émoluments
7 651 €
Droits & taxes
44 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 152 €
Capital à emprunter
835 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 982 €/mois | 30 248 €/mois | 838 488 € | 86 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 327 €/mois | 22 203 €/mois | 879 240 € | 127 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 954 000 € | 202 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 1 037 040 € | 285 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 1 128 900 € | 377 264 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
17 160 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 476 Bd Du Loup | 920 000 € | 140 m² | 6 571 € |
| 29/12/2025 | 354h Mte Des Impiniers | 2 187 100 € | 120 m² | 18 226 € |
| 04/12/2025 | 405 Av Des Courcettes | 705 000 € | 130 m² | 5 423 € |
| 28/11/2025 | 711 Che Des Fumades | 515 000 € | 105 m² | 4 905 € |
| 03/11/2025 | 36 Av De La Liberte | 644 940 € | 135 m² | 4 777 € |
| 27/10/2025 | 285 Che Du Puissanton | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 23/10/2025 | 117 Av Des Mimosas | 590 000 € | 115 m² | 5 130 € |
| 16/10/2025 | 1200 Che Des Pertuades | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 16/10/2025 | 1070 Che De Saint Bernard | 925 000 € | 144 m² | 6 424 € |
| 10/10/2025 | 687 Che De Riquebonne | 750 000 € | 140 m² | 5 357 € |
| 30/09/2025 | 47 All Micocouliers Puissanton | 650 000 € | 130 m² | 5 000 € |
| 22/09/2025 | 1070 Che De Saint Bernard | 720 690 € | 127 m² | 5 675 € |
| 16/09/2025 | 148 Che Notre Dame | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 08/09/2025 | 214 Che D Armenonville | 570 000 € | 127 m² | 4 488 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Du Moulin | 140 000 € | 156 m² | 897 € |