689 000 €

T2 56 m²

LE GOLFE JUAN 06220

+173% vs marché

12 304 €/m²

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689 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²

LE GOLFE JUAN (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Étage 2e étage

Copropriété 107 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 185 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Collectif

VALLAURIS.A VENDRE Vallauris, Californie, dans résidence de standing gardiennée au coeur d'un parc avec terrain de tennis, piscine, superbe appartement entièrement rénové avec soin...

Quartier Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -35 919 €

Prix net vendeur 653 081 €

Frais de notaire +46 619 €

Émoluments 6 738 €

Droits & taxes 38 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 735 619 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 735 619 €

Capital à emprunter 735 619 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 793 €/mois	26 645 €/mois	738 612 €	76 555 €	3,15%
10 ans	6 454 €/mois	19 558 €/mois	774 480 €	112 423 €	3,20%
15 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	840 240 €	178 183 €	3,30%
20 ans	3 806 €/mois	11 533 €/mois	913 440 €	251 383 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 314 €/mois	10 042 €/mois	994 200 €	332 143 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,29%

8 904 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-2 691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 742 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 623 €/an

GLI (3,0%) 267 €/an

Vacance locative 742 €/an

Total charges 2 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 742 €

Fourchette marché 666 - 837 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 8 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 742 €

Mensualité crédit - 3 196 €

Charges mensuelles - 237 €

Cashflow négatif ⚠ -2 691 €

Ratio couverture 431%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

103% plus cher

* Appartement 2p, LE GOLFE JUAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LE GOLFE JUAN ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LE GOLFE JUAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	15 Bd Jacques Ugo	132 000 €	37 m²	3 568 €
22/12/2025	21 Av De Belgique	225 000 €	46 m²	4 891 €
22/12/2025	52 Av Georges Clemenceau	183 200 €	71 m²	2 580 €
19/12/2025	303 Che Du Gaz	195 000 €	37 m²	5 270 €
17/12/2025	2 Bd Maurice Rouvier	92 500 €	56 m²	1 652 €
17/12/2025	366 Av Georges Pompidou	245 200 €	49 m²	5 004 €
16/12/2025	2524 Bd Des Horizons	591 400 €	56 m²	10 561 €
15/12/2025	220 Che De La Glaciere	378 000 €	46 m²	8 217 €
12/12/2025	309 Av Anciens Combattants Afr N	220 000 €	68 m²	3 235 €
09/12/2025	20 Av De Belgique	175 000 €	39 m²	4 487 €
09/12/2025	8 Av Du Val D Or	85 000 €	59 m²	1 441 €
09/12/2025	9002 Av De L Hopital	109 000 €	50 m²	2 180 €
08/12/2025	151 Av Des Courcettes	295 000 €	68 m²	4 338 €
08/12/2025	114 Av Des Martyrs Resistance	150 500 €	46 m²	3 272 €
04/12/2025	21b Rue Du Four	94 500 €	46 m²	2 054 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).