3 200 000 €

T7 400 m²

VALLAURIS 06220

+25% vs marché

8 000 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

3 200 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b9Qtj 3 200 000 €

Maison • 7 pièces • 400 m²

VALLAURIS (06220) • La Mer-Le Puadon-Cannes Eden

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 84 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

GOLFE-JUAN — VILLA DE PRESTIGE — VUE MER PANORAMIQUE — PISCINE —Située sur la très prisée avenue de la Liberté à Golfe-Juan, à seulement quelques minutes à pied des plages, du port...

Quartier La Mer-Le Puadon-Cannes Eden

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -123 077 €

Prix net vendeur 3 076 923 €

Frais de notaire +212 866 €

Émoluments 29 978 €

Droits & taxes 181 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 412 866 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 412 866 €

Capital à emprunter 3 412 866 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	40 863 €/mois	123 827 €/mois	3 432 492 €	360 913 €	3,20%
10 ans	30 015 €/mois	90 955 €/mois	3 601 800 €	530 221 €	3,25%
15 ans	21 733 €/mois	65 858 €/mois	3 911 940 €	840 361 €	3,35%
20 ans	17 814 €/mois	53 982 €/mois	4 275 360 €	1 203 781 €	3,50%
25 ans Recommandé	15 542 €/mois	47 097 €/mois	4 662 600 €	1 591 021 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

110 400 €/an

Rendement net

2,44%

après charges

Cashflow

-8 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 200 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 7 728 €/an

GLI (3,0%) 3 312 €/an

Vacance locative 9 196 €/an

Total charges 32 340 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 9 200 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 110 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 9 200 €

Mensualité crédit - 14 846 €

Charges mensuelles - 2 695 €

Cashflow négatif ⚠ -8 342 €

Ratio couverture 161%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 7p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VALLAURIS ↘ -0.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b9mJK Actuel	3 200 000 €	-
#b9Qtj	3 200 000 €	-

5 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	570 Av Juliette Adam	5 934 901 €	478 m²	12 416 €
16/07/2024	948 Che Des Glaieuls	6 100 000 €	346 m²	17 630 €
14/06/2024	385a Bd Saint Antoine	4 905 183 €	327 m²	15 001 €
22/12/2023	1294 Rte Nationale 7	3 250 000 €	320 m²	10 156 €
26/10/2023	18 Av De La Liberte	1 400 000 €	465 m²	3 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).