330 000 €

T4 81 m²

VALLAURIS 06220

Retirée

-28% vs marché

4 074 €/m²

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330 000 €

Annonce retirée

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Maison • 4 pièces • 81 m²

VALLAURIS (06220) • Golfe Juan

Construction 1940

DPE D 205 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

GOLFE JUAN PLAGE EXCLUSIVITE RARE MAISON DE VILLE 4 PIECES 81 M2GOLFE JUAN EXCLUSIVITE MAISON DE VILLE 4 pièces de 81 m² , à 100 m des plages, commerces du centre ville à proximité...

Quartier Golfe Juan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €

Prix net vendeur 314 286 €

Frais de notaire +23 382 €

Émoluments 3 490 €

Droits & taxes 18 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 382 €

Capital à emprunter 353 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 231 €/mois	12 821 €/mois	355 404 €	37 361 €	3,20%
10 ans	3 108 €/mois	9 418 €/mois	372 960 €	54 917 €	3,25%
15 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	405 000 €	86 957 €	3,35%
20 ans	1 836 €/mois	5 564 €/mois	440 640 €	122 597 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 601 €/mois	4 852 €/mois	480 300 €	162 257 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

10 692 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-1 462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VALLAURIS	325 000 €	4 063 €	80 m²	4	Voir
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T5 VALLAURIS	350 000 €	3 846 €	91 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	127 Che Des Tuilieres	475 000 €	80 m²	5 938 €
29/12/2025	1118 Che Notre Dame	1 130 000 €	98 m²	11 531 €
23/12/2025	307 Av Pierre Semard	500 000 €	75 m²	6 667 €
18/12/2025	5 Av Des Mimosas	440 000 €	74 m²	5 946 €
12/12/2025	9009 Rue De La Gendarmerie	360 000 €	71 m²	5 070 €
11/12/2025	41 All Micocouliers Puissanton	457 200 €	97 m²	4 713 €
09/12/2025	437 Av Du General De Gaulle	205 000 €	90 m²	2 278 €
28/11/2025	1219d Rte De Cannes	476 650 €	100 m²	4 767 €
25/11/2025	173 Mte Des Impiniers	549 900 €	90 m²	6 110 €
17/11/2025	701 Che Lintier	1 500 000 €	100 m²	15 000 €
12/11/2025	405 Av Des Courcettes	602 000 €	90 m²	6 689 €
10/11/2025	301 Av Des Courcettes	455 000 €	75 m²	6 067 €
24/10/2025	12 All Des Caroubiers Puissanton	653 830 €	87 m²	7 515 €
30/09/2025	545 Che Des Brusquets	510 000 €	80 m²	6 375 €
22/09/2025	776b Che De La Gabelle	700 000 €	80 m²	8 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).