7 600 000 €

T6 349 m²

VALLAURIS 06220

+258% vs marché

21 777 €/m²

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7 600 000 €

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Maison • 6 pièces • 349 m²

VALLAURIS (06220) • Puadon - Plateau de Bernis - Super Cannes - Le Maure

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Située au cœur du prestigieux domaine de Super-Cannes, cette villa contemporaine de 350 m², signée par l’architecte Guilhem, bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue mer p...

1634 Boulevard des Horizons 06220 Vallauris

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 7 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -292 308 €

Prix net vendeur 7 307 692 €

Frais de notaire +503 045 €

Émoluments 70 542 €

Droits & taxes 431 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 8 103 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 8 103 045 €

Capital à emprunter 8 103 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	96 855 €/mois	293 500 €/mois	8 135 820 €	843 080 €	3,15%
10 ans	71 095 €/mois	215 439 €/mois	8 531 400 €	1 238 660 €	3,20%
15 ans	51 421 €/mois	155 821 €/mois	9 255 780 €	1 963 040 €	3,30%
20 ans	41 921 €/mois	127 033 €/mois	10 061 040 €	2 768 300 €	3,40%
25 ans Recommandé	36 509 €/mois	110 633 €/mois	10 952 700 €	3 659 960 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,61%

46 068 €/an

Rendement net

0,39%

après charges

Cashflow

-44 955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 839 €/an

Charges copro. NR 2 094 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 225 €/an

GLI (2,5%) 1 152 €/an

Vacance locative 3 837 €/an

Total charges 14 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

407% plus cher

* Maison 6p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VALLAURIS ↗ +3.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 279 à 418 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/07/2025	271 Bd Ste Marguerite	3 784 400 €	310 m²	12 208 €
13/12/2024	392 Bd Des Glaieuls	3 764 600 €	310 m²	12 144 €
16/07/2024	948 Che Des Glaieuls	6 100 000 €	346 m²	17 630 €
14/06/2024	385a Bd Saint Antoine	4 905 183 €	327 m²	15 001 €
16/04/2024	755 Riquebonne	1 970 000 €	293 m²	6 724 €
12/01/2024	367 Mte Des Pertuades	7 225 589 €	306 m²	23 613 €
22/12/2023	1294 Rte Nationale 7	3 250 000 €	320 m²	10 156 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).