245 000 €
T2
52 m²
VALLAURIS
06220
+4%
vs marché
4 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 773 €
Prix net vendeur
232 227 €
Frais de notaire
+17 754 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 754 €
Capital à emprunter
262 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 952 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
540 - 837 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-626 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
245 000 € | 4 712 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
244 000 € | 3 935 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
249 000 € | 4 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 LE GOLFE JUAN
|
250 000 € | 5 208 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 VALLAURIS
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE GOLFE JUAN
|
235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
234 000 € | 3 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLAURIS
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Bd Jacques Ugo | 132 000 € | 37 m² | 3 568 € |
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Belgique | 225 000 € | 46 m² | 4 891 € |
| 19/12/2025 | 303 Che Du Gaz | 195 000 € | 37 m² | 5 270 € |
| 17/12/2025 | 2 Bd Maurice Rouvier | 92 500 € | 56 m² | 1 652 € |
| 17/12/2025 | 366 Av Georges Pompidou | 245 200 € | 49 m² | 5 004 € |
| 16/12/2025 | 2524 Bd Des Horizons | 591 400 € | 56 m² | 10 561 € |
| 15/12/2025 | 220 Che De La Glaciere | 378 000 € | 46 m² | 8 217 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 132 400 € | 32 m² | 4 138 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Du Val D Or | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 09/12/2025 | 9002 Av De L Hopital | 109 000 € | 50 m² | 2 180 € |
| 09/12/2025 | 20 Av De Belgique | 175 000 € | 39 m² | 4 487 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 08/12/2025 | 114 Av Des Martyrs Resistance | 150 500 € | 46 m² | 3 272 € |