1 016 000 €
T3
100 m²
VALLAURIS
06220
+167%
vs marché
10 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 016 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 016 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 381 €
Prix net vendeur
967 619 €
Frais de notaire
+68 193 €
Émoluments
9 754 €
Droits & taxes
57 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 084 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 084 193 €
Capital à emprunter
1 084 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 981 €/mois | 39 336 €/mois | 1 090 404 € | 114 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 535 €/mois | 28 894 €/mois | 1 144 200 € | 168 427 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 904 €/mois | 20 921 €/mois | 1 242 720 € | 266 947 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 1 352 160 € | 376 387 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 1 473 300 € | 497 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
14 028 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-3 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 169 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
982 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 169 €/an
Total charges
4 499 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 169 €
Fourchette marché
988 - 1 212 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 169 €
Mensualité crédit
- 4 713 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-3 920 €
Ratio couverture
403%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 666 Av Des Courcettes | 412 325 € | 104 m² | 3 965 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/10/2025 | 117 Che De La Gabelle | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 06/10/2025 | 33 Av De La Liberte | 650 000 € | 103 m² | 6 311 € |
| 26/09/2025 | 9005c Che Des Glaieuls | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 15/09/2025 | 1180 Che Lintier | 1 635 000 € | 86 m² | 19 012 € |
| 01/09/2025 | 19 Rue Hoche | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/08/2025 | 34b Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 04/08/2025 | 114 Av De La Liberte | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 24/07/2025 | 263 Che De La Gabelle | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 01/07/2025 | 410 Che Du Puissanton | 555 000 € | 107 m² | 5 187 € |
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 10/06/2025 | 71 Av Georges Clemenceau | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 14/05/2025 | 9100 La Zaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |