975 000 €
T4
83 m²
VALLAURIS
06220
+241%
vs marché
11 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
VALLAURIS (06220) • La Mer-Le Puadon-Cannes Eden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 429 €
Prix net vendeur
928 571 €
Frais de notaire
+65 514 €
Émoluments
9 379 €
Droits & taxes
54 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 514 €
Capital à emprunter
1 040 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 437 €/mois | 37 688 €/mois | 1 044 708 € | 108 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 1 095 480 € | 159 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 603 €/mois | 20 009 €/mois | 1 188 540 € | 252 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 1 297 680 € | 361 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 1 413 900 € | 477 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
10 956 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-5 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GOLFE JUAN
|
975 000 € | 11 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 52 Av Georges Clemenceau | 183 200 € | 71 m² | 2 580 € |
| 12/12/2025 | 309 Av Anciens Combattants Afr N | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 08/12/2025 | 151 Av Des Courcettes | 295 000 € | 68 m² | 4 338 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/12/2025 | 5 Av Des Jasmins | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 28/11/2025 | 238 Che De La Californie | 901 880 € | 73 m² | 12 355 € |
| 30/10/2025 | 9002 Av De L Est | 269 000 € | 67 m² | 4 015 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 16/10/2025 | 563 Che Du Cannet | 390 000 € | 65 m² | 6 000 € |
| 09/10/2025 | 175 Rue Paul Derigon | 231 000 € | 70 m² | 3 300 € |
| 06/10/2025 | 33 Av De La Liberte | 650 000 € | 103 m² | 6 311 € |
| 03/10/2025 | 26 Av Georges Clemenceau | 177 620 € | 72 m² | 2 467 € |
| 29/09/2025 | 68 Che Lintier | 246 000 € | 79 m² | 3 114 € |
| 26/09/2025 | 9005c Che Des Glaieuls | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 26/09/2025 | 14 Imp Beau Soleil | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |