743 993 €
Bien
442 m²
VALLAURIS
06220
N/A
vs marché
1 683
€/m²
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Immeuble • 442 m²
VALLAURIS (06220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
743 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 428 €
Prix net vendeur
708 565 €
Frais de notaire
+50 425 €
Émoluments
7 270 €
Droits & taxes
41 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 418 €
Capital à emprunter
794 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 512 €/mois | 28 824 €/mois | 799 008 € | 84 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 838 440 € | 123 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 910 620 € | 195 644 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 990 720 € | 275 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 1 079 700 € | 364 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
58 344 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 652 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (2,5%)
1 459 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 353 à 530 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 570 Av Juliette Adam | 5 934 901 € | 478 m² | 12 416 € |
| 26/10/2023 | 18 Av De La Liberte | 1 400 000 € | 465 m² | 3 011 € |