2 650 000 €

T7 260 m²

VALLAURIS 06220

+59% vs marché

10 192 €/m²

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2 650 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

NÉGOCIABLE

VALLAURIS (06220) • Gabelle-Courcettes-Les Clos

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée

Hauteurs de Golf-juan, vue mer panoramique féérique.Vue mer panoramique exceptionnelle, pour cette superbe villa en pierres de caractère, position dominante au calme absolu, grand ...

Quartier Gabelle-Courcettes-Les Clos

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -101 923 €

Prix net vendeur 2 548 077 €

Frais de notaire +176 593 €

Émoluments 24 907 €

Droits & taxes 150 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 826 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 826 593 €

Capital à emprunter 2 826 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 844 €/mois	102 558 €/mois	2 842 896 €	298 963 €	3,20%
10 ans	24 859 €/mois	75 330 €/mois	2 983 080 €	439 147 €	3,25%
15 ans	17 999 €/mois	54 542 €/mois	3 239 820 €	695 887 €	3,35%
20 ans	14 689 €/mois	44 512 €/mois	3 525 360 €	981 427 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 804 €/mois	38 800 €/mois	3 841 200 €	1 297 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,30%

34 320 €/an

Rendement net

0,83%

après charges

Cashflow

-14 629 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 7p, VALLAURIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VALLAURIS ↗ +1.4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VALLAURIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VALLAURIS	2 650 000 €	9 815 €	270 m²	7	Voir
T9 LE GOLFE JUAN	2 599 000 €	8 721 €	298 m²	9	Voir
T8 LE GOLFE JUAN	2 580 000 €	9 214 €	280 m²	8	Voir
T10 VALLAURIS	2 780 000 €	10 611 €	262 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	1008 Bd Des Glaieuls	6 369 869 €	215 m²	29 627 €
03/10/2025	1397a Che Du Cannet	1 425 000 €	250 m²	5 700 €
16/07/2025	79 Av Des Cactus	5 457 000 €	270 m²	20 211 €
09/07/2025	271 Bd Ste Marguerite	3 784 400 €	310 m²	12 208 €
20/06/2025	2060 Bd Grand Du Super Cannes	1 420 000 €	270 m²	5 259 €
31/03/2025	888 Che Du Retenaou	1 570 000 €	236 m²	6 653 €
28/03/2025	206 Av Du Chateau D Eau	1 550 000 €	246 m²	6 301 €
20/02/2025	2809 Bd Grand Du Super Cannes	4 129 054 €	234 m²	17 646 €
24/01/2025	3350 Bd Grand Du Super Cannes	3 930 000 €	230 m²	17 087 €
13/12/2024	392 Bd Des Glaieuls	3 764 600 €	310 m²	12 144 €
09/12/2024	2209 Bd Grand Du Super Cannes	8 800 000 €	220 m²	40 000 €
02/10/2024	686 Che De L Aube	2 900 000 €	209 m²	13 876 €
30/09/2024	1223h Che Du Retenaou	2 000 000 €	215 m²	9 302 €
12/09/2024	903 Che Des Brusquets	2 775 990 €	240 m²	11 567 €
31/05/2024	236 Bd Des Glaieuls	500 000 €	260 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).