149 990 €
T6
100 m²
VALLANS
79270
Retirée
-24%
vs marché
1 500
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 100 m²
VALLANS (79270) • Vallans
Niveaux
3
Terrain
367 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 142 €
Prix net vendeur
142 848 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 614 €
Capital à emprunter
161 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 162 540 € | 17 088 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 068 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 148 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
13 200 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 59 Rue Du Bief Du Lac | 171 000 € | 85 m² | 2 012 € |
| 30/04/2025 | 53b Rue Des Villages | 190 300 € | 86 m² | 2 213 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Paradis | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 19/08/2024 | 43 Rue De L Huilerie | 67 000 € | 110 m² | 609 € |
| 24/05/2024 | 24 Rue Du Prioulet | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 22/02/2024 | 53 Rue Saint Louis | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 08/09/2023 | 12b Rue De La Boissonne | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue De La Metairie | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |